De prijs die u betaalt voor een woonkrediet bestaat uit het geleende bedrag en de rente op dat krediet, aangevuld met allerlei extra kosten.

Rentevoet

Wanneer u een woonkrediet afsluit, beslist u welke formule u voor uw rentevoet kiest. Er zijn een aantal mogelijkheden:

• Vaste rentevoet: De rente blijft dezelfde zolang uw woonkrediet loopt. Het totale afbetalingsbedrag blijft dus gelijk. Stel: u leent gedurende 25 jaar 150.000€ aan een vaste rentevoet van 4%. Dan heeft u hiervoor aan het einde van uw looptijd 235.761€ betaald.
  In periodes met een lage rentevoet wordt vaak voor deze zekerheid gekozen. Het is echter geen garantie voor de beste oplossing.
• Variabele rentevoet: De rente volgt de tendens van de financiële markt. Het totale afbetalingsbedrag varieert dus. Om zowel de bank als de kredietnemer te beschermen worden hier zogenaamde ‘caps’ vastgelegd. Dit betekent dat er een maximumstijging en -daling van de rente wordt afgesproken. De rente die u betaalt kan bijvoorbeeld nooit met meer dan 2% stijgen of dalen.
• Combinatie van vast en variabel: Afhankelijk van de formule van uw kredietinstelling is de rente bijvoorbeeld de eerste tien jaren vast en wordt die vervolgens twee keer om de vijf jaar aangepast.

Zit er in uw woonkrediet een rentevaste periode vervat? Dan doet de kredietgever u bij afloop een voorstel voor het verlengen van het woonkrediet. Hiervoor is de nieuwe rente van dat moment van toepassing. Dit aanbod voor een nieuwe rentevaste periode heet de renteherziening.

Het aanpassen van de rentevoet gebeurt aan de hand van referte-indexen, die maandelijks in het Belgisch Staatsblad verschijnen. De berekening van de nieuwe rente gaat als volgt:

Wacht niet tot uw kredietverstrekker de herziening aankondigt. Vraag hem zelf al een raming te maken, zo heeft u meer tijd om na te denken en over een eventuele herfinanciering te beslissen. Ook wanneer u een lening heeft van veranderlijke duur moet u niet bang zijn om uw wensen vooraf duidelijk te maken. Wilt u bijvoorbeeld uw afbetalingsbedrag behouden, maar de duur van uw lening wijzigen (afhankelijk van een stijging of daling van de rentevoet) dan is dit zeker bespreekbaar.

Vergelijk uw nieuwe rentevoet voor de zekerheid toch altijd eens met het recentste tarievenblad van uw kredietverstrekker. Het spreekt voor zich dat u als trouwe klant minstens hetzelfde tarief moet krijgen als nieuwe cliënten. Lukt dit niet, dan kunt u altijd dreigen van kredietgever te veranderen of eventuele nevenproducten stop te zetten. Let wel, de wederbeleggingsvergoeding en/of penalisatievoet zijn voor uw rekening.

Op objectieve vergelijkende sites maakt u nader kennis met de verschillende mogelijkheden.