Een woonkrediet brengt heel wat extra kosten met zich mee. Sommigen zijn verplicht, anderen kunt u mogelijk drukken of zelfs omzeilen. Vermijd verrassingen, maak nu kennis met deze kosten.

Voor meer details en cijfervoorbeelden kunt u altijd terecht op objectieve vergelijkende sites.

Notariskosten

Voor het afsluiten van een woonkrediet is een notariële akte vereist. De notariskosten bestaan uit: het recht tot inschrijving in de registers van de hypotheekbewaarder, de registratiekosten, het ereloon van de notaris en zijn administratiekosten.

• De kosten voor de hypotheekvestiging: De kostprijs van de hypothecaire inschrijving is niet proportioneel aan het kredietbedrag. In de praktijk bedragen die kosten namelijk zo’n 1.250€ voor een hypothecair krediet van 25.000€ en ongeveer 5.000€ voor een hypothecair krediet van 250.000€.
• Registratiekosten: Afhankelijk van het type onroerend goed en het gewest waar dat goed gelegen is betaalt u 5% tot 12,5% registratierechten op de aankoopsom. Ook voor uw woonkrediet zelf betaalt u registratierechten. Deze bedragen 1% op de som boven 100.000 euro.

Verzekeringen

De brand- of woningverzekering wordt door veel kredietverstrekkers opgelegd, zolang de hypothecaire lening loopt. Het is een extra waarborg voor de kredietgever. Brandt uw woning af dan blijft die immers zeker van de terugbetaling van de verstrekte lening.

Andere verzekeringen zoals de schuldsaldoverzekering en verzekeringen tegen werkloosheid, ziekte of invaliditeit zijn niet verplicht, wel het overwegen waard. U bent in ieder geval volledig vrij of en waar u een dergelijke verzekering afsluit.

Schattingskosten

In sommige gevallen moet de hypotheek – het onroerend goed dat als waarborg dient – geschat worden door een erkend schatter. De kosten zijn voor rekening van de kredietnemer.

Reserveringskosten

De reserveringskost is de rente op het deel van uw krediet dat u nog niet heeft opgenomen. De reden hiervoor is dat het geld dat men opzij houdt voor uw project ondertussen niet kan belegd worden. Niet alle kredietinstellingen rekenen deze kost aan, informeer uzelf dus grondig.

Dossierkosten

Kredietinstellingen rekenen vaak allerlei extra administratieve kosten aan zoals dossierkosten, behandelingskosten, verzendingskosten, kosten voor kopies, ... . En daar draait u als kredietnemer uiteraard voor op.

Wederbeleggingsvergoeding

U beslist om uw lening vervroegd terug te betalen? U heeft dat recht. Maar vergeet dan niet dat u uw kredietinstelling een soort boete verschuldigd bent, ter compensatie voor het verlies aan intresten.

Hoeveel die wederbeleggingsvergoeding bedraagt moet vooraf in het contract zijn opgenomen. Het maximum werd wettelijk vastgelegd op 3 maanden rente. Het loont dus de moeite na te gaan of een vervroegde terugbetaling u wel degelijk voordeliger uitkomt.